Louer un appartement ou une maison à Stuttgart : 10 conseils pour 2023

Vous venez de trouver un job à Stuttgart et cherchez à louer un appartement ou une maison? Pas évident avec la crise du logement qui s’est accentuée en Allemagne ces dernières années. Où doit-on vraiment emménager une fois arrivé à Stuttgart? Vers le centre ville, où les loyers sont plus chers ou plutôt vers la périphérie avec des loyers beaucoup moins élevés ? Voici 10 astuces pour vous partir à la chasse au logement bien armé !

1er conseil: utiliser la carte des loyers de immobilienscout

La carte des loyers immobilienscout donne un aperçu du loyer moyen d'un appartement de 70 m². Vous trouverez les noms des stations de métro (U-Bahn ou S-Bahn) ainsi que les loyers moyens hors-charge (Kaltmiete).

2ème conseil: pensez à viser les collines environnantes du centre-ville de Stuttgart

Quand on pense à Stuttgart, on pense tout de suite aux constructeurs automobiles de renommée mondiale. C’est ici que Mercedes et Porsche construisent leurs véhicules. La capitale du Land de Bade-Wurtemberg compte environ 590 000 habitants et constitue le cœur de l'une des régions les plus industrialisées d'Allemagne.

Les meilleurs emplacements de Stuttgart sont disséminés dans toute la ville et sont souvent situés en hauteur avec des vues panoramiques sur le chateau ou les vignes.

Le centre ville est située entre collines et vignobles dans le "chaudron de Stuttgart", un prolongement de la vallée du Nesenbach et de ses affluents qui se jettent dans le Neckar. Le cœur de la ville est la zone piétonne de la Königsstraße.

Les loyers de Stuttgart sont les plus chers dans les hauteurs de la ville et non pas directement dans le centre-ville contrairement à d'autres villes en Allemagne. La station "Stelle" est la plus chère et se trouve au sud-est du centre ville, non loin du "Frauenkopf". La station "Russian Church", à l'ouest de la gare centrale, est également, avec 905 EUR, l'un des endroits les plus appréciés de la ville. Dans l'ensemble, cependant, le niveau des prix dans le centre-ville est plus détendu que dans les autres grandes villes.

Voici un petit tour de Stuttgart en vidéo pour vous faire une idée de la ville:

3ème conseil: utilisez les sites immobiliers locaux existants et n'oubliez pas le "réseau français et francophone"

Il existe différents sites immobiliers incontournables à consulter comme:

• immobilienscout24
• immonet
• ebay-kleinanzeigen

Les journaux locaux comme "Stuttgarter Zeitung" ont une rubrique spéciale immobilière.

Vous pouvez faire appel à une agence immobilière (les commissions équivalent en général à deux mois de loyer) mais également à des associations immobilières comme Bau- und Wohnungsverein.

Si vous êtes un étudiant, vous avez la possibilité de consulter les offres et les petites annonces proposées directement en affichage à l'université ou sur les sites de www.wg-gesucht.de et www.wg-suche.de.

Rendez vous également sur le site de l’équivalent du CROUS, le Studentenwerk

Si Airbnb ne vous dépanne pas, vous pouvez passer par des auberges de jeunesse.

N'hésitez pas à faire appel au “réseau français et francophone” pour trouver un logement: les français sont connus pour leur petit côté communautaire pour se retrouver et s’intégrer en Allemagne. Utilisez le bouche à oreille ! Vous éviterez les provisions de courtage. Il existe également des groupes dédiés sur les réseaux sociaux pour échanger les bon plans:
- le groupe d'annonces immobilières de Stuttgart sur Facebook
- le groupe francais et franco-allemand de Stuttgart groupe francais et franco-allemand de Stuttgart

4ème conseil: préparez à l'avance tous les documents nécessaires à fournir au proprio

Dès que vous avez une opportunité en vue, il faut se montrer réactif en fournissant immédiatement les documents nécessaires pour se distinguer de la concurrence qui attend sur le trottoir, et signer le contrat de bail (Mietvertrag) rapidement !

Voici tous les papiers qui peuvent être exigés:

1) Une copie de votre carte d’identité ou de votre passeport (Ausweiskopie)

2) Une attestation de paiement de loyer (Mietkostenfreiheitsbescheinigung).

Il s'agit d'un document qui atteste que vous avez réglé vos loyers et charges. Demandez éventuellement à votre propriétaire francais un email en anglais si vous arrivez en Allemagne.

3) Une attestation du relevé de vos dettes (Schufa Selbstauskunft)

Ce document est particulier en Allemagne: la Schufa est un organisme allemand qui enregistre les dettes des personnes privées en Allemagne. Toute dette y est mentionnée et permet au propriétaire de savoir si vous êtes un bon payeur. Ce relevé est aussitôt mis en place lors de l'ouverture d'un compte en Allemagne. Vous pouvez faire la demande de votre attestation à partir du site meineschufa qui vous sera envoyée gratuitement par voie postale.

4) Une attestation de salaire (Gehaltsnachweis)

En règle général, on vous demande une copie des trois derniers mois de salaire. Vous pouvez fournir un extrait de votre contrat de travail si vous démarrez en Allemagne.

5) Un extrait de compte bancaire (Kontoauszüge)

Si vous êtes salarié, on peut vous demander également un extrait de relevés bancaire des trois derniers mois ou un relevé prouvant que vous avez suffisamment d'argent sur votre compte. Pour un étudiant, un extrait de compte bancaire des parents pourra être exigé.
Voici quelques conseils pour ouvrir un compte bancaire en Allemagne.

6) Un garant (Bürge) pour se porter soldaire des dettes de loyers.

Il se peut pour compléter les garanties qu'un propriétaire exige qu'une personne se porte garante pour votre loyer. Le propriétaire pourra en plus vous demander jusqu'à 3 mois de loyer en avance pour la caution.

Et pensez à payez votre loyer à l'heure dite !!!

5ème conseil: bien décrypter les annonces

Voici un petit lexique pour décortiquer les annonces et comprendre les charges locatives.

Quelques conseils vidéo pour vivre et travailler à Stuttgart et dans le Bade-Wurtemberg

6ème conseil: la caution en Allemagne

Il est important de comprendre comment régler et récupérer sa caution pour éviter de régler un litige avec un avocat...

7ème conseil: faire appel à une association de locataires “Mieterverein”

Pour prévenir tout problème avec votre propiétaire, il peut être utile de faire appel à une association de locataires “Mietverein”.

8ème conseil: passer par la colocation en attendant de trouver le bon appartement

Si vous êtes pressé de trouver un appartement, vous pouvez passer par la sous-location ou trouver une colocation

9ème conseil : réaliser les premières formalités administratives

Une fois signé le contrat de location, il vous faut déclarer votre nouvelle adresse et vous inscrire à la mairie "Anmeldung" de votre quartier. Celle-ci transmettra ensuite l’information au centre des impôts (“Finanzamt”) qui vous attribuera un numéro fiscal pour le prélèvement de vos impôts.

10ème conseil: acheter un bien immobilier comme alternative?

Si vous planifiez de rester à long terme ou investir en Allemagne, peut-être souhaitez vous acheter un bien immobilier (appartement ou maison). Voici les conseils de notre expert.

N'oubliez pas que l'accent français est apprécié en Allemagne, utilisez le comme un atout!

Bon séjour à Stuttgart!

Olivier