Louer un appartement ou une maison à Stuttgart : 10 conseils pour 2024

Vous venez de décrocher un job en Bade-Wurtemberg et cherchez à louer un appartement ou une maison à Stuttgart ? Pas évident avec la crise du logement qui s'est accentuée ces dernières années en Allemagne. Quels sont les quartiers les plus avantageux : le centre ville, où les loyers sont plus élevés, ou plutôt la périphérie avec des loyers moins chers ? Voici nos 10 conseils pour trouver un logement à Stuttgart.

La carte des loyers de Immobilien Scout24 pour Stuttgart donne un aperçu du loyer moyen d'un appartement de 70 m². Vous trouverez les noms des stations de métro (U-Bahn ou S-Bahn) ainsi que les loyers moyens hors charges (Kaltmiete).

Quand on pense à Stuttgart, on pense tout de suite aux constructeurs automobiles de renommée mondiale. C'est ici que Mercedes et Porsche construisent leurs véhicules. La capitale du Land de Bade-Wurtemberg compte environ 635 000 habitants et constitue le cœur de l'une des régions les plus industrialisées d'Allemagne.

Les meilleurs emplacements de Stuttgart sont disséminés dans toute la ville et sont souvent situés en hauteur avec des vues panoramiques sur le chateau ou les vignes.

Le centre est situé entre collines et vignobles dans le "chaudron de Stuttgart", un prolongement de la vallée du Nesenbach et de ses affluents qui se jettent dans le Neckar. Le cœur de la ville est la zone piétonne de la Königsstraße.

Les loyers de Stuttgart sont les plus chers dans les hauteurs de la ville et non pas directement dans le centre-ville contrairement à d'autres villes en Allemagne.

La station Stelle est la plus chère et se trouve au sud-est du centre ville, non loin du Frauenkopf. La station Russian Church, à l'ouest de la gare centrale, est également, avec 905 EUR, l'un des endroits les plus appréciés de la ville.

Dans l'ensemble, cependant, le niveau des prix dans le centre-ville est plus détendu que dans les autres grandes villes.

Voici un petit tour de Stuttgart en vidéo pour vous faire une idée

Il existe différents sites immobiliers incontournables à consulter comme :

• Immobilien Scout24
• immonet
• eBay Kleinanzeigen

Les journaux locaux comme Stuttgarter Zeitung ont une rubrique spéciale immobilière.

Vous pouvez faire appel à une agence immobilière (les commissions équivalent en général à deux mois de loyer) mais également à des associations immobilières comme Bau- und Wohnungsverein.

Si vous êtes un étudiant, vous avez la possibilité de consulter les offres et les petites annonces proposées directement en affichage à l'université ou sur WG-Gesucht.

Rendez-vous également sur le site de l'équivalent du Crous, le Deutsches Studentenwerk.

Si Airbnb ne vous dépanne pas, vous pouvez passer par des auberges de jeunesse situées à Stuttgart.

N'hésitez pas à faire appel au réseau français et francophone pour trouver un logement : les Français sont connus pour leur petit côté communautaire pour se retrouver et s'intégrer en Allemagne.

Bien sûr, le bouche à oreille vous évitera les provisions de courtage. Il existe également des groupes dédiés sur les réseaux sociaux pour échanger les bon plans :

• Groupe d'annonces immobilières de Stuttgart
• Groupe franco-allemand et français de Stuttgart

Trouver un appartement à Stuttgart, en particulier dans le centre-ville, peut être frustrant. Les demandeurs doivent souvent participer à des visites groupées. Comment augmenter ses chances d'obtenir un appartement ?

Dès que vous avez une opportunité en vue, il faut se montrer réactif en fournissant immédiatement les documents nécessaires pour se distinguer de la concurrence qui attend sur le trottoir, et signer le contrat de bail (Mietvertrag) rapidement !

Voici tous les documents qui peuvent être exigés :

• Copie de votre carte d'identité ou de votre passeport (Ausweiskopie)

• Attestation de paiement de loyer (Mietkostenfreiheitsbescheinigung) : il s'agit d'un document qui atteste que vous avez réglé vos loyers et charges. Demandez éventuellement à votre propriétaire français un e-mail en anglais si vous arrivez en Allemagne.

• Attestation du relevé de vos dettes (Schufa Selbstauskunft) : la Schufa est un organisme allemand qui enregistre les dettes des personnes privées en Allemagne. Toute dette y est mentionnée et permet au propriétaire de savoir si vous êtes un bon payeur. Ce relevé est aussitôt mis en place lors de l'ouverture d'un compte en Allemagne. Vous pouvez faire la demande de votre attestation à partir du site meineschufa qui vous sera envoyée gratuitement par voie postale.

• Attestation de salaire (Gehaltsnachweis) : en règle général, on vous demande une copie des trois derniers bulletins de salaire. Vous pouvez fournir un extrait de votre contrat de travail si vous démarrez en Allemagne.

• Extrait de compte bancaire (Kontoauszüge) : si vous êtes salarié. Pour un étudiant, un extrait de compte bancaire des parents pourra être exigé.

• Garant (Bürge) : pour se porter soldaire des dettes de loyers. Il se peut pour compléter les garanties qu'un propriétaire exige qu'une personne se porte garante pour votre loyer. Le propriétaire pourra en plus vous demander jusqu'à 3 mois de loyer en avance pour la caution.

Voici un petit lexique pour décortiquer les annonces et comprendre les charges locatives.

Nos conseils en vidéo pour travailler et vivre à Stuttgart

Il est important de comprendre comment régler et récupérer sa caution pour éviter de régler un litige avec un avocat...

Pour prévenir tout problème avec votre propiétaire, il peut être utile de faire appel à une association de locataires en Allemagne (Mieterverein).

Si vous êtes pressé de trouver un appartement, vous pouvez passer par la sous-location ou trouver une colocation.

Une fois le contrat de location signé, il vous faut déclarer votre nouvelle adresse et vous inscrire à la mairie (Anmeldung) de votre quartier. Celle-ci transmettra ensuite l'information au centre des impôts (Finanzamt) qui vous attribuera un numéro fiscal pour le prélèvement de vos impôts.

Si vous planifiez de rester à long terme ou investir en Allemagne, peut-être souhaitez-vous acheter un appartement ou une maison à Stuttgart ?

En savoir plus :

• Vivre et travailler dans le Bade-Wurtemberg : Stuttgart, Fribourg et Karlsruhe
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