Recherche de logement en Allemagne : location, colocation et achat d’un bien immobilier

Félicitations, vous venez de décrocher un emploi en Allemagne, et une fois le contrat de travail signé, vous devez rapidement trouver un logement pour la première fois. La réalité du marché immobilier en Allemagne est marquée par une grande diversité régionale. On dit souvent qu'il est plus difficile de trouver un appartement à Munich qu'un emploi... Voici nos conseils pour vous appuyer dans cette recherche.

Pour être sûr de ne pas transformer votre aventure en cauchemar, veillez à bien préparer votre recherche de logement en Allemagne.

Cela parait être beaucoup de préparation, mais si vous choisissez votre lieu de vie, autant qu'il vous corresponde. Donc, avant de commencer, posez-vous d'abord certaines questions :

• Voulez-vous un appartement au centre ville ?
• Quelle doit être la taille de votre chambre ?
• Voulez-vous un logement meublé ?
• Quel est votre budget ?
• Avez-vous besoin d'internet ?
• D'une machine à laver ?
• Que font vos futurs colocataires ?
• L'appartement est-il loin d'une station de métro ?

Ça y est, vous pouvez commencer la chasse au logement. Pour cela, vous pouvez utiliser des sites tels que WG-Gesucht ou Immobilien Scout ou alors la liste des sites pour trouver un appartement en Allemagne.

Si vous souhaitez prendre votre propre appartement et que vous comptez passer par une agence, mieux vaut être prévoyant. Les frais d'agence en Allemagne (Provision) sont d'environ 2-3 fois le prix du loyer (sans les charges). À ces frais s'ajoute la caution.

Vous êtes en pleine recherche, mais vous ne comprenez pas les abréviations allemandes dans les offres de logement ? Pas de panique, nous avons listé les plus courantes d'entre elles pour vous aider à mieux déchiffrer les annonces d'appartements :

• EBK = Einbauküche (cuisine équipée)
• NK = Nebenkosten (charges)
• KT = Kaution (caution)
• ZH = Zentralheizung (chauffage central)
• KM = Kaltmiete (loyer sans charges)
• WM = Warmmiete (loyer charges comprises)
• etc.

Pour compléter, n'hésitez pas à consulter le Guide pour décoder les annonces et offres de logement en Allemagne.

Si vous hésitez encore entre plusieurs destinations, voici quelques éléments qui pourront vous aider : Munich, Stuttgart, Heidelberg, Düsseldorf, Cologne, Wiesbaden et Hambourg sont les villes les plus chères d'Allemagne. Rien qu'à Munich, les loyers sont de 70 % au-dessus la moyenne nationale.

Parallèlement, Berlin offre des tarifs largement en dessous de cette moyenne.

De façon générale, les villes de l'Ouest sont plus chères que les villes de l'Est, et cela se vérifie également au niveau des loyers.

Lorsque vous signerez votre contrat de location allemand, il y a quelques points auxquels il faut faire très attention.

Certains aspects ne doivent absolument pas manquer dans le contrat :

• la durée du contrat
• le montant du loyer
• les charges
• le préavis de résiliation
• le montant de la caution (et ses intérêts)
• l'état de l'appartement à l'arrivée et au départ
• les conditions d'augmentation de loyer (Staffelmiete)
• les conditions générales liées à la maison - le cas échéant, l'inventaire des meubles

Il est très important d'avoir bien compris toutes les clauses du contrat. Si vous ne comprenez pas tout, demandez de l'aide à un collègue, ami ou professeur allemand. Vous pouvez également adhérer à un Mieterschutzbund (Association de locataires) locale qui vous aidera et vous fournira des conseils professionnels.

Votre contrat est désormais signé, mais une chose vous tracasse encore. Vous n'êtes pas vraiment sûr de comprendre ce qui est compris dans vos charges.

Pour commencer, sachez que toutes les charges doivent être stipulées dans votre contrat de location. Le propriétaire les reverse directement aux différents prestataires. Voici quelques exemples :

• Grundsteuer : l'impôt local fixé par la commune
• Wasserkosten : les charges liées à la consommation d'eau
• Abwasser : les charges liées aux eaux usées
• Fahrstuhl : les frais d'ascenceur
• Straßenreinigung & Müllabfuhr : les coûts de l'entretien du trottoir et des poubelles
• Hausreinigung & Hausmeisterdienst : les coûts du personnel d'entretien
• Beleuchtung : les charges de l'éclairage

Plus d'informations : Nebenkosten - petit glossaire sur les charges locatives en Allemagne

Si finalement, vous préférez acheter un bien immobilier en Allemagne, voici quelques conseils pour vous y aider. Une fois que vous aurez trouvé votre petit nid sur un site d'annonces ou à travers une agence, resteront quelques détails à régler.

Il faut savoir que les frais liés à l'achat d'un bien immobilier en Allemagne sont les suivants :

• 3,5 % d'impôts à l'accession à la propriété (Grunderwerbsteuer)
• 1 % de notaire (Notar)
• 0,5 % pour l'enregistrement dans le cadastre (Grundbuch)
• et éventuellement 3,5 à 6 % de frais d'agence (Makler)

À noter également, les crédits en Allemagne n'obligent pas la souscription d'une assurance. C'est à chacun de décider quelles sont les couvertures dont il peut avoir besoin :

• assurance décès (Risikolebensversicherung)
• couverture incapacité de travail (Berufsunfähigkeitsversicherung)
• assurance accident-invalidité (Unfallversicherung)
• etc.

En savoir plus :

• Le nombre de Français en Allemagne : classement selon les villes allemandes
• Acheter un bien immobilier en Allemagne
• Guide pour décoder les annonces et offres de logement en Allemagne

Pour plus d'informations à ce sujet, n'hésitez pas à poser toute question à notre expert.

Thomas Desray
Conseiller financier en Allemagne
Französischer Vermögensberater in Deutschland
Tel : +49 (0)174 696 11 69
e-mail : thdesray@gmail.com